Колонна Журнал о строительстве и отделке, архитектуре, дизайне и интересных проектах

Качество строительства

Стремительное развитие рынка недвижимости, появление современных строительных технологи, доступность банковских кредитов и другие факторы, в последние годы способствовали активному строительству новых частных и многоквартирных домов. Конечно новое жилье это всегда хорошо, но как часто бывает за счет количества страдает качество и в данном случае качество новой недвижимости.

Все было просто в советское время — жилье строило государство, распределялось оно по очереди или по блату :), а оценивать качество ни кому не приходило в голову — хорошо что есть такое. Сегодня-же ситуация совсем другая…

У покупателя недвижимости есть выбор, но как простому человеку, не специалисту в строительстве, оценить качество нового жилья и быть уверенным, что через год другой не понадобится капитальный ремонт. К сожалению как показывает опыт, многие новостройки возводятся в первую очередь для спекуляции на рынке недвижимости, попросту говоря для перепродажи, а не для комфортного проживания. И после полной отделки дома или квартиры, сложно на первый взгляд оценить качество строительства и отделочных работ, тем более не специалисту.

Мы попробуем назвать некоторые факторы, на которые стоит обратить внимание при покупке новой недвижимости. И если несколько из них окажутся не качественными, то стоит задуматься о качестве всего строения, будь то частный дом или квартира в многоэтажном доме.

Кто занимался строительством?

Итак, первым делом перед непосредственной визуальной оценкой недвижимости, можно попробовать узнать кто занимался строительством, это относится как к многоквартирным домам, так и к частным. Как правило генподрядчиками многоквартирных домов являются более крупные строительные организации, которые уже имеют другие объекты сданные в эксплуатацию. Найдите эти объекты, поинтересуйтесь отзывами тех кто уже живет в квартирах построенными этой строительной организации, как правило это сделать не так сложно.

Что-же касается строительства частных домов, то тут все немного сложнее, особенно если дом строился специально на продажу. Очень часто такие дома строятся самостоятельными строительными бригадами и часто не одной а несколькими бригадами, допустим фундамент и стены возводят одни, крышу строят другие, отделку выполняют третьи, коммуникации проводят четвертые и так далее. Хорошо если управляет всем этим процессом человек, с соответствующими знаниями в технологии строительства и опытом управления. На практике так бывает не всегда, так что обязательно поинтересуйтесь кто организовывал процесс строительства и есть-ли построенные ранее дома, которые было-бы не плохо посмотреть.

Несущие конструкции

Что-ж, дальше переходим к конкретным частям и элементам строения. Оценить качество фундамента и несущих стен с помощью простого визуального осмотра, практически не возможно, но как раз тут недочеты встречаются не так часто. Если в доме есть подвал или цокольный этаж, внимательно осмотрите его на предмет сырости. Если влага где-то проникает через фундамент, в будущем избавится от нее будет очень не просто и очень не дешево. Это может быть вызвано отсутствием или некачественной гидроизоляцией, дренажной системы на участке или другими факторами. То-же самое касается всех капитальных стен, они должны быть сухими, без никаких намеков на сырость.

В многоквартирных домах междуэтажные перекрытия как правило сделаны из бетона, по этому они достаточно надежны, а вот в частных домах часто применяется балочное, деревянное перекрытие, которое должно выдерживать определенную нагрузку и быть достаточно устойчивым. Походите по второму этажу, попрыгайте — при этом потолки на первом этаже не должны прогибаться, вибрация не должна переходить на стены, перекрытие не должно звенеть, так-же между этажами должна быть достаточно хорошая звукоизоляция.

Крыша

Теперь переходим к крыше здания, если это многоквартирный дом, то этот фактор актуален только для квартир на последнем этаже, тут можно поинтересоваться какая сделана теплоизоляция и есть-ли гарантия на тот случай если крыша начнет протекать. Но делать какие-то выводы, можно как правило лишь по прошествии осени и зимы — не появилась-ли на потолке и углах сырость или конденсат и так-далее.

Если-же речь идет о частном доме, то обязательно надо попасть на чердак, если конечно таковой имеется. Чердак обязательно должен проветриваться, теплоизоляция на чердачном перекрытии должна быть уложена плотно и в то-же время не смята (если это каменная вата). Деревянные конструкции крыши (стропила, кресла, раскосы и так далее) должны быть из качественного пиломатериала и пропитаны антисептиком, все крепления и соединения должны быть надежно закреплены специальными металлическими пластинами, уголками и кронштейнами.

Так-же очень желательно попасть на саму крышу. Плоскости крыши должны быть максимально ровными, не должны прогибаться если по ним походить. Кровельное покрытие должно быть надежно закреплено, все примыкания герметичны и так далее.

Отделка

Теперь после того как мы осмотрели капитальные конструкции, переходим к качеству отделочных работ, которое в новой недвижимости, как вы понимаете, так-же должно быть на высоте.

Полы во всех помещениях, ни при каких условиях не должны скрипеть, должны быть надежными и не прогибаться. Плинтуса должны плотно прилегать как к стенам, так и к половому покрытию.

Внутренние перегородки и стены сегодня часто выполняют из гипсокартона — это достаточно хорошая и современная технология, которая позволяет получать надежные стены с практически идеально ровной поверхностью. Но как показывает практика, достаточно часто застройщики пытаются на этом сэкономить и по этому многие считают конструкции из гипсокартона не надежными, но это не совсем так.

Итак правильно сделанные перегородки из гипсокартона, должны быть толщиной не менее 15 сантиметров. Они не должны качаться и прогибаться, если на них допустим облокотиться. Если по ним постучать — звук должен быть глухой, без характерного металлического звона — что может говорить о не правильно закрепленных металлических профилях. То-же самое касается стен обшитых (или оклеенных) гипсокартоном.

Так-же можно проверить ровность самих стен и потолков, это уже относится как к гипсокартону, так и к оштукатуреным поверхностям, для этого необходимо направить источник света (допустим прожектор или лампочку) вдоль стены — и вы сможете увидеть все неровности, если они конечно есть. Все углы, примыкания стены к потолку и к полу должны быть в виде ровной, четкой линии. На внешних углах (колонны, откосы и другие), под окончательным слоем отделки (покраска или обои), в слое шпаклевки должны быть металлические уголки, которые будут предохранять углы от истирания и разрушения.

Окна и двери должны открываться и закрываться без усилий, притвор должен быть плотный и равномерный. На окнах не должен скапливаться конденсат, об этом могут говорить пятна на подоконнике.

Коммуникации

Санитарные помещения (ванная, туалет, котельная) должны быть оборудованы действующей вентиляцией, проверить это можно например поднеся к вентиляции горящую спичку. В многоквартирных домах, через вентиляцию не должно быть слышно все что делается у соседей, это может говорить о неправильном устройстве системы вентиляции.

Что касается системы отопления, то если это частный дом надо запустить отопление и проверить работоспособность всех радиаторов, регулировку и прочее. Радиаторы отопления должны быть надежно закреплены, равномерно нагреваться, трубы к ним должны подходить из стены или из пола — для нижнего подключения. Если есть теплые полы обязательно проверьте равномерное нагревание всей поверхности.

Все трубы должны быть спрятаны и в то-же время должен быть свободный доступ к канализационной ревизии и вентилям, которые перекрывают горячую и холодную воду. Очень не плохо если специальные вентили предусмотрены у каждой сантехнической точки, для отдельного отключения допустим раковины, унитаза, стиральной машины и так далее.

Вся сантехника должна быть надежно закреплена и не качаться при использовании, это касается смесителей, раковин, унитаза, ванной, душевого поддона и так далее. Проверьте на всю мощность напор воды, наберите ванную, проверьте уходит-ли свободно и без задержки вода в канализацию. В общем при оценке качества попробуйте задать максимальную нагрузку при которой все должно работать исправно.

Теперь перейдем к электрике, ну во первых все точки (розетки, включатели, освещение) должны исправно работать. В электрощитке должна быть возможность отключения как всего электричества, так и отдельных помещений, электроплиты или других мощных бытовых приборов. Попробуйте включить весь свет, а затем подключать какие-либо электроприборы, в это время свет не должен заметно моргать, что может говорить о неправильной электропроводке или недостаточной мощности.

Заключение

Ну вот наверно на этом мы и закончим, конечно выше перечислено не все, на что надо обратить внимание при оценке качества недвижимости, так как каждый дом или квартира имеют свои особенности. И конечно-же по отдельности, каждый из выше перечисленных факторов не может быть решающим. Но оценив все в комплексе вы получите общую картину, которая поможет более правильно принять решение и более или менее представить, что ждет вас в будущем, при эксплуатации недвижимости.

30.07.2008 Владимир Зима

Автор: Захар Иванов; Дата публикации: 13.03.2013
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Оценок еще нет)
Loading...Loading...

Навигация

Предыдущая статья: ←

Следующая статья:

Оставить свой комментарий

Присоединяйся!
Наверх