Колонна Журнал о строительстве и отделке, архитектуре, дизайне и интересных проектах

Консервация объекта

По подсчетам риелторов, за последний год из-за проблем с финансированием и падения покупательского спроса на различных стадиях реализации застряло свыше 50 новых проектов. Но не только банки и несостоявшиеся новоселы встревожены происходящим. Как пояснил в руководитель союза строительных инженеров Мартиньш Страуме, вынужденные остановки в строительстве являются серьезным фактором риска для качества будущего дома.

— Чем опасна остановка строительства?

— Неважно, по каким причинам застройщик принимает решение остановить строительство. В любом случае объект обязательно должен быть правильно законсервирован. Необходимо закрыть стены пленкой или рубероидом, защитить проемы для окон, укрепить все конструкции, включая стены и несущие перекрытия, чтобы во время простоя они не деформировались под воздействием атмосферных осадков. Если этого не сделать, они могут полностью потерять свою несущую способность, свойства теплозащиты, звукозащиты и так далее.

— Насколько это дорогостоящие работы? Ведь понятно, что у девелопера, особенно при наличии финансовых трудностей, есть большой соблазн бросить все как есть, без дополнительных инвестиций.

— Я скажу так: расходы на консервацию обычно в 10 раз меньше, чем стоимость работ, которые потом потребуются для восстановления испорченного природными катаклизмами объекта. Это очень хорошо видно по примеру микрорайона Дрейлини, где почти все многоэтажные дома после 15 лет простоя фактически вышли из строя, утратив свое первоначальное назначение. Поэтому независимо от того, насколько ограниченными ресурсами обладает застройщик, если объект в перспективе планируется развивать, его надо правильно законсервировать.

— Как долго может простоять законсервированный дом? Есть ли какие-то лимиты?

— В принципе, нет. Если нормально проведены все необходимые работы, объект никак не пострадает от времени.

— А для покупателя факт наличия консервации имеет значение? Какие гарантии, что потом во время эксплуатации не всплывут дефекты, вызванные простоем дома?

— Конечно, в случае с вынужденной остановкой проекта риск на порядок больше. Поэтому когда начинается дальнейшее строительство, нужно обязательно сначала провести техническое обследование всех конструкций. Не исключено, что прежде чем продолжать работы, строителям придется дополнительно просушить стены, проверить вентиляционные отверстия и так далее.

— Вы отслеживаете, насколько качественно застройщики проводят сегодня консервацию своих проектов? Если, конечно, они ее проводят вообще…

— К сожалению, надо признать, что зачастую застройщики, особенно так называемые фирмы-однодневки, в случае возникновения финансовых трудностей просто бросают свои объекты, не думая, какую опасную ситуацию они создают. Честно говоря, полагаю, что многие в силу своего непрофессионализма даже не знают о необходимости консервации и как ее правильно сделать. Они хотят на этом объекте просто заработать. И все.

Многие такие застройщики даже не дают гарантийного срока обслуживания. Что-то наскоро построили, деньги получили и самоликвидировались. А что случится потом с домом — это их уже не интересует.

01.04.2008 Александра Глухих

Автор: Захар Иванов; Дата публикации: 13.03.2013
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Оценок еще нет)
Loading...Loading...

Навигация

Предыдущая статья: ←

Следующая статья:

Оставить свой комментарий

Присоединяйся!
Наверх