Колонна Журнал о строительстве и отделке, архитектуре, дизайне и интересных проектах

Квартира в новом доме

Покупка новой квартиры — долгожданное и счастливое событие, особенно если речь идет о квартире в новом, только что построенном доме. Хлопоты по обустройству, выбор сантехники, обоев, мебели — вообщем приятные заботы о которых Вы мечтали не один год. Договор подписан, ключи от квартиры в кармане, и уже ничего не может помешать Вашему счастью, но немного подпортить может :)

О качестве новых проектов сказано и написано довольно много и что-бы не быть голословным поговорим о новой квартире, в только-что построенном доме, на конкретном примере, с которым я столкнулся совсем недавно. Это новый проект в Риге, в уютном спальном микрорайоне Межциемс — Dzimta Seta 7, хотя статья будет интересна многим, кто собирается переселяться или выбирает квартиру в новом доме.

Не будем говорить о каких-то архитектурных особенностях, о планировке или местоположении, в силу тех или иных причин выбор уже сделан и надо приниматься за обустройство нового жилища. Квартира в новом домеВот и поговорим о конкретных вещах которые интересуют новоселов в первую очередь — это электрика, сантехника, полы, стены, в общем о том от чего будет зависеть Ваш комфорт ближайшие годы. В проекте который рассматриваем мы, счастливый обладатель квартиры получает стены обшитые гипсокартоном (без малярки), уже покрашенный потолок и ровненький бетонный пол, готовый к чистовой отделке.

Окна

Что сразу порадовало, так это высота потолков, после многим привычных 2,50 м. в советских серийках, высота потолков в 3,00 метра дает простор и объем, пусть даже и не огромным комнатам. Второе отличное решение — это большие окна (правда все окна пришлось регулировать), что делает все помещения светлыми и от этого еще более просторными. В комнатах с выходом на лоджию окна вообще сделаны в виде витрин, до самого пола, хоть и теплопотери через такое окно увеличиваются, но все сделано грамотно — у окна на полу радиатор отопления, достаточного размера.

Весь вид портят трубы, которые выходят из пола и подходят к радиатору сбоку, то-есть строители или проектировщики видимо не в курсе, что есть радиаторы с нижним подключением, для таких случаев. А теперь жильцам придется ломать голову, как эти трубы спрятать, а вернее во что их «одеть», что-бы они не так сильно портили интерьер и вид из окна.

Стены и перегородки

Теперь перейдем к стенам. По периметру квартиры гипсокартон на стены наклеен, в общем наклеен довольно ровно, но в некоторых местах недостаточно надежно. Перед маляркой и плиткой в санузлах, обязательно проверьте везде-ли гипсокартон крепко держится на стене, мне попались три места в квартире, где он не держался. Если плохо приклеена только часть листа гипсокартона, то можно воспользоваться длинными дюбелями и надежно закрепить это место к стене. Если-же не держится половина и более листа, то лучше такой лист гипсокартона оторвать и наклеить заново, обязательно предварительно прогрунтовав бетонную стену. Клеить гипсокартон лучше всего на клей Perlfix от Knauf.

А вот перегородки из гипсокартона сделаны совсем плохо, на три с минусом. Во первых используется профиль ПН/ПС — 75, вместо нужного ПН/ПС — 100 (сэкономили), что на такой высоте (3 метра) не допустимо, во вторых профиля установлены через 60 см, вместо хотя-бы 40 см (опять сэкономили), третье на перегородках с каждой стороны по одному слою гипсокартона, ну и в четвертых разные мелочи — по низу не везде есть периметр и так далее. В общем перегородки получились очень слабые, тонкие (100 мм.), ненадежные.

Что посоветовать жильцам? Ну первый вариант самый лучший и самый неподходящий :) — это снести все гипсокартонные перегородки и смонтировать заново. Из более подходящего — можно добавить вертикальных профилей в конструкцию (обязательно вставляя в верхний и нижний периметр) и накрутить еще по слою гипсокартона с каждой стороны перегородки, не забывая перекрывать швы. Полностью это проблему не решит, но надежней и устойчивее перегородки станут.

Полы

Полы в квартире залиты довольно хорошо и готовы для настила ламината, паркета, линолеума или чего душе угодно. Квартира в новом домеЕдинственный недостаток — не совсем ровный переход у окон, который при необходимости надо вытянуть специальным раствором для полов. При необходимости в полу (где-то под дверью, или где это нужно) можно сделать штробу, для прокладки электрического кабеля, ну и соответственно потом её так-же заделать.

Электрика

Электрические счетчики в подвале, в квартире щиток с автоматами на каждое помещение — в общем все разумно и удобно. Но в каждой комнате только по одной розетке — у двери и по центру комнаты освещение… и всё. То-есть проводку в комнатах надо тянуть самим, никто не подумал куда включить телевизор, холодильник и другие приборы, так-же многие захотят дополнительное освещение, допустим бра на стене. Конечно лучше всего открутить гипсокартон с одной стороны перегородок, и проложить все электрические коммуникации внутри.

Еще один неприятный недостаток электрики — это перепады электричества. То-есть когда где-то в доме включают мощный электроприбор, у Вас в квартире моргает свет — для нового дома это никуда не годится, но будем надеятmся, что это временное явление, связанное с окончанием строительных работ на всем объекте.

Сантехника

Счетчики воды расположены на лестничной клетке, рядом с квартирой, там-же вентили что-бы отключить воду. В самой квартире воду и канализацию вроде везде провели, только забыли сделать нормальные выходы из стены, что-бы жильцы могли уже подключать смесители и установить раковины. То-есть придется опять откручивать регипс, крепить выходы холодной и горячей воды из стены, удлинять канализационную трубу. Так-же во время этого процесса не забудьте предусмотреть внутри перегородки основу для крепления раковины. Еще большой минус — в квартире отсутствует подводка к стиральной машине, необходимо самим где-то подключатся к канализации и холодной воде.

Отопление

Во всех комнатах с отоплением все в порядке. Радиаторы удобнее, на время ремонта, снять, перекрыв воду тут-же на подводке к радиаторам. Единственный недостаток не предусмотрено никакое отопление в ванной и туалете, а из-за сырости при использовании ванной комнаты оно-бы здесь не помешало. Можно посоветовать или теплые электрические полы или электрический радиатор на стену.

Вентиляция

Вентиляционные шахты есть на кухне и в санузлах. При необходимости можно перенести выход вентиляции куда требуется, для этого откручиваем лист гипсокартона у вентиляции, внутри достаточно места где можно сделать колено, переход и так далее.

Ну вот и когда Вы разберетесь с электрикой, сантехникой и вентиляцией, можно уже переходить к малярным и плиточным работам. В общем-то обращая внимание на общую ситуацию с качеством новых проектов, в конкретном случае ничего особенно страшного нет, но что-бы довести до ума квартиру придется вложить некоторые средства и силы. И конечно хочется, что-бы проектировщики, строители, девелоперы и все кто занимается строительством новых проектов, уделяли больше внимания качеству. Так-же мы будем следить и рассказывать какие трудности и недостатки могут возникнуть при дальнейшей эксплуатации квартиры и всего нового дома.

Автор: Захар Иванов; Дата публикации: 17.03.2013
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Оценок еще нет)
Loading...Loading...

Навигация

Предыдущая статья: ←

Следующая статья:

Оставить свой комментарий

Присоединяйся!
Наверх