Колонна Журнал о строительстве и отделке, архитектуре, дизайне и интересных проектах

Виды отделки

Сегодня мы попробуем разобраться, что-же такое отделка. Вернее, что такое отделка мы все более-менее представляем, но с появлением у нас рынка недвижимости, появились и такие понятия как квартира с чистовой отделкой или наоборот с черновой отделкой или вообще без отделки. Что все это обозначает конечно лучше разбираться в каждом конкретном случае, потому что точных определений или каких-то норм просто не существует. Но можно определить какие-то ключевые моменты, которые помогут сориентироваться и более менее представить, что вас ждет при покупке недвижимости.

Итак, что-бы разобраться, что такое отделка, попробуем разделить весь процесс строительства на основные этапы. Первый большой этап — это капитальное строительство, который включает себя возведение фундамента, несущих стен, перекрытий, строительство крыши, установка окон и наружных дверей. Так-же сюда относится подводка к дому всех коммуникаций — канализации, водопровода, электричества, газа. То-есть после этого этапа мы получаем готовую коробку, полностью закрытую по периметру, со всеми готовыми капитальными конструкциями, но совершенно не пригодную для жилья.

Вот в общем на этом этапе и можно было-бы сказать, что это недвижимость без отделки, но в таком состоянии жилье практически никогда не продается конечному покупателю, это невыгодно самому застройщику и покупателю придется слишком много сил и средств вкладывать в такую недвижимость. А название без отделки, относится к понятию черновая отделка, о которой мы будем говорить немного позже.

Далее я бы выделил два этапа, работы на которых хоть и ведутся одновременно, но на мой взгляд являются самостоятельными. Первый это устройство и монтаж всех коммуникаций, то-есть это устройство уже в доме системы вентиляции, отопления, проведение всей электрики, водопровода и так далее. Ну и второй этап, это собственно сама отделка, которую можно разделить на наружную — фасад и различные элементы и внутренняя — настил полов (как черновых, так и чистовых), обшивка или штукатурка стен, устройство перегородок и потолков, малярные и плиточные работы, двери, различные элементы и так далее.

Теперь-же разобравшись, что собственно включает в себя отделка, можем перейти к видам отделки. Но перед этим отдельно стоит отметить, что очень часто разные девелоперы или просто продавцы недвижимости, вкладывают разные понятия в вид отделки. То-есть в разных проектах, например чистовая отделка может обозначать разное состояние жилья. Так-же отметим, что понятие отделки может отличаться скажем для квартиры и для частного дома. Дальше речь пойдет преимущественно о квартирах в многоквартирных или рядных домах, то-есть здания коллективного пользования.

Черновая отделка

Итак черновая или черная отделка или как мы упомянули выше — без отделки. Чаще всего этот вариант включает в себя полы, которые перед укладкой самого полового покрытия (ламинат, линолеум и т.д.), потребуется еще выровнять. Стены и потолки требуют подготовки (обшивки, штукатурки, шпаклевки) перед окончательной отделкой. Отсутствуют внутренние перегородки и соответственно межкомнатные двери и прочие элементы. Есть готовый, подключенный электрический щиток, но не сделана проводка до розеток и включателей. Проведена система отопления, но не установлены сами радиаторы. Канализация, горячая и холодная вода проведены к санитарным узлам, но не разведены по окончательным точкам.

Преимущества такого варианта отделки — это конечно максимальная свобода в планировке помещений, выборе всех материалов, приборов, элементов и так далее. Но конечно все это требует соответствующих финансовых затрат и времени на проведение всех работ. К недостаткам квартиры в таком доме так-же можно отнести, то что иногда сделав отделку в своей квартире, вы продолжаете жить как на стройплощадке, пока все квартиры не будут проданы и везде будут закончены отделочные работы, порой такой процесс может затягиваться на неопределенный срок.

Чистовая отделка

Теперь противоположный вариант — чистовая отделка или белая, тут практически все серьезные работы закончены. Сделана планировка, то-есть есть все перегородки и двери. Полы готовы для укладки полового покрытия  ламината, линолеума или чего-то еще. Потолки как правило уже покрашены в белый цвет, стены отшпаклеваны и загрунтованы, вам остается только поклеить обои или покрасить в выбранный цвет. Ванная и туалет практически готовы, то-есть положена плитка, установлены и подключены все смесители, раковины, унитазы и так далее. Вся электрика проведена, остается только выбрать и подключить сами включатели и розетки.

В общем можно сказать, что в квартире с чистовой отделкой, вам остается только выбрать цвета пола и стен, расставить мебель и можно заселяться. В общем преимущество такого варианта — то что это уже готовое жилье, из недостатков наверно то что вы уже не можете ничего поменять по своему усмотрению, как в варианте с черной отделкой.

Частичная отделка

Ну и последний вариант — частичная отделка или серая, наверно это самый распространенный случай и в то-же время самое расплывчатое понятие. Под частичной отделкой может подразумеваться в общем любая стадия и различные комбинации наличия тех или иных элементов жилья.

Чаще всего в таком варианте полы уже подготовлены, стены и потолки требуют окончательной шпаклевки, могут быть готовы перегородки, но нет межкомнатных дверей, электрика только разведена по комнатам, все трубы проведены в санузлы но отсутствует сама сантехника (смесители, раковины, унитазы) и так далее.

Автор: Захар Иванов; Дата публикации: 29.10.2008
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Голосов 1 Рейтинг: 5,00 из 5)
Loading...Loading...

Навигация

Предыдущая статья: ←

Следующая статья:

Оставить свой комментарий

Присоединяйся!
Наверх